Ремонт квартиры вносит в наше жилище свежесть и уют, помогает создать желаемый интерьер. Но бывает так, что обычный косметический ремонт не способен решить ваших проблем и осуществить ваши желания. Для воплощения ваших планов требуется перепланировка.
Что означает слово «перепланировка»? Почему перепланировка сложнее, чем обычный косметический ремонт?
Перепланировка – это внесение изменений в архитектуру квартиры. Замена старых обоев, покраска пола – это косметические изменения в квартире. Если же вы снесли стену, расширили дверные проемы или застеклили балкон – это уже перепланировка. Почему же перепланировка квартиры привлекает к себе столько внимания? Дело в том, что любые архитектурные изменения необходимо предварительно согласовывать и получать на них соответствующее разрешение. Если вы самовольно сделаете перепланировку, то вам грозит штраф и недействительность технического паспорта квартиры из-за внесенных изменений.
Недействительный технический паспорт квартиры является дополнительной трудностью при продаже квартиры. Также это обстоятельство уменьшит стоимость вашей квартиры, поскольку никому не нужны проблемы с документами. Кроме того, важно понимать, что в вашей квартире есть несущие стены, которые сносить нельзя ни в коем случае. Несущие стены отвечают за безопасность строения, за его устойчивость. А это уже и вовсе отдельный разговор.
Как же оформить все необходимые документы? Есть два варианта: обратиться в фирму, специализирующуюся в данном направлении или оформлять все самостоятельно. В первом случае вы сэкономите время и избавите себя от лишней головной боли, во втором – сэкономите деньги, но потратите немало сил и времени. Какой вариант выбрать – решать вам.
Как происходит согласование перепланировки?
Сначала готовится проект перепланировки.
После этого подготовленный проект согласовывается со всеми необходимыми инстанциями. Это: СЭС, инспекция по пожарному надзору, дирекция эксплуатации зданий, архитектурно-планировочное управление, газовая инспекция и пр.
Потом вы подаете в жилищную инспекцию заявление о разрешении проведения строительно-монтажных работ по перепланировке и прикладываете к заявлению проект с собранным пакетом документов.
Получив необходимое разрешение, приступаете непосредственно к самому ремонту с перепланировкой.
Выполнив задуманную перепланировку, необходимо уведомить об этом соответствующие органы и пригласить их представителя для проверки. По результатам проверки составляется акт о произведенной перепланировке.
Если все сделано правильно, без нарушений, то остается переоформить документы на квартиру. Это делается в БТИ. Если же в результате вашей перепланировки изменилось количество комнат или площадь жилья, то вносятся изменения и в документ о праве собственности.
Прежде чем начинать собирать все необходимые документы и ввязываться в достаточно длительный процесс согласования, стоит уточнить - относятся ли запланированные изменения к перепланировке, или на эти изменения никакого разрешения не требуется. Например, вовсе не нужно оформлять разрешение на: замену окна (если вы не меняете его цвет или дизайн), установку встроенной мебели, замену инженерного оборудования (если сохраняются прежние параметры).
Есть и такие виды работ, на которые вы вообще не сможете получить разрешение. К запрещенным видам перепланировки относятся такие работы, как:
1. Снос несущих конструкций.
2. Перепланировка, ухудшающая нормальную эксплуатацию дома.
3. Изменение площади кухни или санузла за счет жилой площади.
4. Любые работы с вентиляционными каналами.
5. Установка отопительных приборов (системы отопления, радиаторов) на лоджиях и балконах и пр.
В любом случае, прежде чем начать капитальный ремонт, лучше все уточнить. Но если вы все же хотите сделать у себя перепланировку, то не стоит бояться бумажной волокиты и затрат времени. Ведь в итоге вы получите квартиру своей мечты, а ради этого можно и постараться.